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祥平ブログ

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アパート塗替

アパート(集合住宅)屋根、外壁塗装工事

アパートの塗り替え工事進捗中です。
高圧水洗浄、屋根塗装、コーキング打ち替え、軒天塗装後
外壁下塗り、上塗り1回目と作業進行しています。



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岩松建装では一般住宅をはじめ工場、集合住宅、公共施設などあらゆるニーズにお応えし、塗装・防水を通じて地域の皆様のお役に立てる会社を目指しています。湖西市、豊橋市近郊にお住いの方はぜひお気軽にご相談ください。
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雨漏り

雨が多い日が続いています。
 
なかなか外壁や屋根塗装が進まない日々となっております。
ゲリラ豪雨もありますので天気の急変にも注意しなければなりません。
 
この時期によくお問い合わせいただくのは【雨漏り】です。
 
雨漏りも原因がたくさんあり、原因を正確に特定し対処することが非常に困難です。
原因になりうる要素がたくさんある事務所や工場ではない一般住宅でも場合によっては原因がいくつか考えられる場合があります。
 
一般住宅ではサッシ回り、屋根、外壁コーキング部分あたりが多いかと思います。
屋根も外壁も材料をつなぎ合わせていますので曲がったりずれたりするとその間から屋内に水が侵入したり、コーキングが劣化して侵入したりします。
また、本来は水の逃げ道となっている箇所を何かしらの理由で止めてしまうと水がせき止められてあふれたり、逆流して中に侵入したりすることもあります。
 
リフォームや修繕をすでに行っているとそれ自体が原因となっていることもあります。
 
雨漏りはそのままにしておくと雨に濡れた箇所が腐食、劣化していきます。
原因箇所の補修だけでなく屋内で濡れてはがれてしまったクロスや付随する内装材も取り換えなければならなくなると大変です。
 
雨漏りは発見したらなるべく早く専門業者に連絡することをお勧めします。
雨漏り箇所をいち早く特定し、補修のみで止めることができれば安価で済みますので早めに相談しましょう。
 

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岩松建装では一般住宅をはじめ工場、集合住宅、公共施設などあらゆるニーズにお応えし、塗装・防水を通じて地域の皆様のお役に立てる会社を目指しています。湖西市、豊橋市近郊にお住いの方はぜひお気軽にご相談ください。
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アパート・マンション塗替

現在アパートの塗替の現場が進行中です。
同じつくりのアパート2棟塗り替え予定です。

当社ではアパート、マンションなどの集合住宅も承っております。
管理会社様やオーナー様によって工程は異なりますが、ご入居中の方々へのご案内や工程の掲示から足場組立、修繕、塗り替えと行っていきます。
場合によっては駐輪場、ゴミ捨て場、駐車場の白線や番号などの塗り替えも行っております。
集合住宅も一般住宅同様建物の保護という目的もありますが、外観が入居の判断の一つであるためきれいに塗り替えるという目的もあります。
また、雨漏り跡やクラックがある場合も同様修繕し、入居希望者を増やす目的と雑に扱われないという目的もあるようです。


アパート、マンションの塗替や雨漏り修繕をご検討の方は是非お気軽にお問い合わせください。


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屋根塗装について

屋根塗装について
 
屋根も塗装することによって長持ちします。
住宅に多く使われているスレート屋根は耐久性がありますが実際に屋根に上がってみてみるとコケの繁殖、ひび割れ、破損、色褪せなど劣化しています。
外壁の塗り替えのタイミングは約10年とお話してきましたが一緒に屋根も塗装をすると別々でメンテナンスするよりも費用を抑えられ、建物も長持ちするようになります。
 
外壁同様屋根も高圧洗浄、ケレンを行い塗装できる状態になってから
下塗り(鉄部さび止め)中塗り、上塗りと塗装していきます。
 
屋根は建物の形状によっては見えにくく状況が把握しにくかったり、きれいに見えていても実際に足場を組んで上がってみると劣化していたりすることがあります。
 
塗替えをお考えの方はぜひ屋根も一緒に検討してみてください。

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外壁塗装について

外壁塗装について
 
外壁塗装の目安に関しては何度がご紹介してきましたが様々な症状が出現してくることが目安となります。
細かな塗膜の劣化程度ならまだいいのですが、建物の構造寿命や塗膜本来の機能は失われつつあります。症状が進行してくると雨漏りや紫外線にさらされることで外壁材の劣化を起こし、結果外壁材の取り換えや雨漏りによる建物内部の床や壁、天井にかかわる部材を取り換えるところまでいってしまうと大事になってしまいます。
何十年も住む家だからこそ早めの対応で本来の機能を取り戻し、無駄な出費を抑え、建物の美観も取り戻すことにより長持ちで常にきれいな建物となります。
 
 
外壁の塗り替えを検討し始めるとどんな塗料がいいのかということになります。
塗料にも種類があります。
 
アクリル塗料
特徴
比較的安価 耐用年数が短いため短期間で別の色に塗り替え向き 保護目的には不向き
耐用年数は3~5年
 
ウレタン塗料
特徴
比較的安価 防水性があり施工が容易である。長期的美観維持には不向き
耐用年数は5~7年
 
ラジカル制御型ハイブリッド塗料
特徴
シリコン塗料に代わるコスパが良い新塗料 塗膜の劣化を制御する機能あり
歴史が浅い塗料のため施工業者の選定が重要 
耐用年数は10~13年
 
シリコン塗料(2液型)
特徴
価格と機能のバランスが良い 現在最も使用される外壁塗料 種類が豊富で1液型とは機能の差があるため注意 耐久性と汎用性が高く紫外線や風雨に対する抵抗力あり
耐用年数は10~13年
 
フッ素塗料
特徴
比較的高め 耐用年数が長い 高級感のある美しさと光沢が維持させる。艶消しのマットな仕上がりは選択できない。
耐用年数は10~15年
 
無機系塗料
特徴
高価 耐用年数が長い 防汚性、不燃性が高く カビやコケが生えにくい。伸縮性が高くひび割れしにくい。付帯部も高耐久塗料を選択しないと部分的に修繕しなければならない。
耐用年数は10~17年
 
 
様々な塗料がありますが建物の形状や使用されている材料に合った塗料、目的や予算に合うものを選択するようにしましょう。
 
続いて色選択です。
建物の雰囲気や材料にあうカラーを選択しますが、艶あり、艶消し、2色、アクセントなど
建物によって様々です。
屋根や樋、サッシ、玄関扉の色によっても雰囲気が変わりますのでイメージとメインの色からシミュレーションや、塗装業者の意見も参考にしてみてください。
 
 
塗料や色が決まって価格も確認していただいたら工事に入りますが足場を組み立ててまずは点検をします。
ある程度は確認できますが外壁を足場に上がって一周すると見えない箇所に不具合や問題が見つかる可能性もあります。その場合の施工方法や改善案は都度ご相談という形になります。
その後洗浄作業となります。汚れたまま塗装していくと密着しませんので高圧洗浄機にて建物を洗浄し、必要箇所はケレンして汚れを落としてから塗装作業に入ります。
 
外壁塗装で欠かせないのがコーキング工事です。
コーキング剤が外壁材の継ぎ目やサッシ回り、各種設備周辺に打ってあります。
コーキング剤も劣化しますので不具合の原因となります。
特にコーキング劣化部分から雨漏りはよくあります。
コーキングがひび割れてきたり、接着が剥がれたり、外壁材のクラックによりコーキング剤も取れてしまったりと様々ですが旧コーキング剤を撤去して新たに打ち替えることで不具合の防止につながります。
 
コーキング剤は材料や季節によって異なりますが1日から10日ほど乾燥させる必要があります。
 
塗装に入る前に外壁の不具合箇所をコーキング、パテ、モルタルなどを使用し下地の処理、調整、補修を行っていきます。
 
外壁と言いましても帯や樋、軒天、破風、鼻隠し、水切りなど細かく塗っていく箇所がたくさんあります。
それぞれ下塗り、中塗り、上塗りと工程が塗料によって決まっています。あとは下地の状態や環境によっても変わるので塗料の性能が発揮できて美観も申し分ないような仕上がりとなるように施工していきます。
 
塗料もコーキングと同じように乾燥期間が必要となりますのでなかなか作業が進んでいないように見える場合でも必要な乾燥期間の場合があります。
 
実は塗装工事は大きな面積を塗っていく時間よりも養生や下処理、上記のような細かな箇所で刷毛を使用して仕上げていく方が時間と手間がかかる場合が多々あります。
 
塗装を終えると点検、清掃して完工となります。
外壁塗装工事と付随してベランダの手すりや劣化したベンドキャップ、樋交換など外壁をきれいにするついでに工事をする方も多いので気になる箇所があれば相談してみるといいと思います。

さて、今回は外壁塗装工事について少し長くお話させていただきました。
現在は塗装や塗料について多くの記事を目にすることができます。
外壁塗装を検討されている方は専門業者と相談しながら、より納得できる塗り替え工事にしていきましょう。

当社でも長年の実績と経験のあるスタッフがそろっておりますのでお気軽にご相談ください。

尚、塗料の耐用年数については塗料やメーカー、外壁材、環境によって異なる場合がありますのでご了承ください。

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お電話でのお問い合わせもお待ちしています
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